Actief door heel Nederland
Momenteel 525+ woningen in beheer
Binnen 24 uur huurvoorstel
Actief door heel Nederland
Momenteel 525+ woningen in beheer
Binnen 24 uur huurvoorstel
Cookies beheren
Cookie-instellingen
Cookies die nodig zijn voor de correcte werking van de site zijn altijd ingeschakeld. Andere cookies kunnen worden geconfigureerd.
Woning verhuren in Rotterdam: kansen, valkuilen en de aanpak die risico wegneemt
Rotterdam is een stad van bedrijvigheid: de haven, het internationale zakenleven rond de Kop van Zuid en de kenniswerkers van Erasmus MC en de Erasmus Universiteit zorgen voor een constante instroom van personeel dat woonruimte nodig heeft. Dat maakt verhuren in Rotterdam potentieel lucratief. Tegelijk is Rotterdam een van de gemeenten die het snelst en het scherpst heeft ingegrepen tegen kopen-om-te-verhuren, en dat raakt eigenaren die niet goed weten in welke wijk hun woning staat.
Hieronder lees je welke verhuurroutes er zijn, wat een Rotterdamse woning realistisch kan opleveren, hoe de opkoopbescherming precies werkt in deze stad, en hoe je voorkomt dat leegstand of een lastige huurder jouw probleem wordt.
Hieronder lees je welke verhuurroutes er zijn, wat een Rotterdamse woning realistisch kan opleveren, hoe de opkoopbescherming precies werkt in deze stad, en hoe je voorkomt dat leegstand of een lastige huurder jouw probleem wordt.
Wie zijn wij?
Je huurinkomsten zijn bij ons gegarandeerd. Wij huren je woning zelf en verhuren hem door aan bewoners die wij selecteren en beheren, maar jouw contract loopt met ons. Elke maand een vaste, hogere huur, geen beheerkosten en geen commissie. Leegstand en wanbetaling zijn daarmee ons probleem, niet dat van jou.
Je huurinkomsten zijn bij ons gegarandeerd. Wij huren je woning zelf en verhuren hem door aan bewoners die wij selecteren en beheren, maar jouw contract loopt met ons. Elke maand een vaste, hogere huur, geen beheerkosten en geen commissie. Leegstand en wanbetaling zijn daarmee ons probleem, niet dat van jou.
Bereken jouw extra inkomsten via ons!
Wat is jouw huidige huurprijs?
+€300 / maand
De verhuuropties op een rij
In grote lijnen zijn er drie manieren om een woning in Rotterdam te verhuren. Verhuur je zelf en rechtstreeks aan een particulier, dan doe je alles: adverteren, screenen, contracten opstellen en het beheer erna. Schakel je een makelaar of verhuurbeheerder in, dan neemt die het grootste deel van dat werk over tegen een vergoeding. En bij zakelijke verhuur huurt een bedrijf de woning voor een medewerker, waarmee het contract en de betaling via de werkgever lopen in plaats van via een particuliere huurder. Naarmate je verder van eigen beheer af komt, neemt het werk voor jou af, maar ook een deel van de marge.
Waarom internationale huurders in Rotterdam meer opleveren
Verhuur je aan een internationale professional, dan ligt de huur doorgaans hoger dan bij een gewone particuliere huurder. Niet omdat die huurder zelf meer betaalt, maar omdat de werkgever de woonkosten geheel of gedeeltelijk vergoedt als onderdeel van de arbeidsvoorwaarden. In een havenstad met veel internationaal bedrijfsleven, van scheepvaart en logistiek tot de kantoren op Wilhelminapier, is dat gebruikelijk. Het verschil kan oplopen tot tien à twintig procent meer huur, met als bijkomend voordeel dat betalingsproblemen bij dit type huurder zeldzaam zijn.
Check de huurwaarde van jouw woning
Check de huurwaarde van jouw woning
Woning verhuren in Rotterdam: de
opkoopbescherming en regels hier
In tegenstelling tot Amsterdam of Utrecht geldt de opkoopbescherming in Rotterdam niet voor de hele stad, maar alleen in zestien specifiek aangewezen wijken: onder meer Bloemhof, Carnisse, Tarwewijk, Hillesluis, Middelland, Oud-Charlois en Kralingen-West. Binnen die wijken mag je een woning met een WOZ-waarde tot ongeveer 470.000 euro niet zomaar kopen om te verhuren; je moet er eerst een periode zelf wonen, tenzij je een uitzondering krijgt, bijvoorbeeld voor verhuur aan directe familie.
Buiten deze wijken geldt de beperking niet, maar dat betekent niet dat je vrij spel hebt: de Wet goed verhuurderschap en de regels voor woningdelen gelden gemeentebreed. Voor je een Rotterdamse woning koopt of aanhoudt om te verhuren, is het dus zaak eerst te checken in welke wijk je precies zit.
Buiten deze wijken geldt de beperking niet, maar dat betekent niet dat je vrij spel hebt: de Wet goed verhuurderschap en de regels voor woningdelen gelden gemeentebreed. Voor je een Rotterdamse woning koopt of aanhoudt om te verhuren, is het dus zaak eerst te checken in welke wijk je precies zit.
Het grootste risico bij woning verhuren in Rotterdam: huurbescherming en leegstand
Zelfs buiten de aangewezen wijken loop je in Rotterdam tegen hetzelfde probleem aan als elders in Nederland: een huurcontract voor woonruimte loopt sinds 1 juli 2024 standaard door voor onbepaalde tijd. Een einddatum op papier is geen garantie meer dat je de woning op dat moment terugkrijgt; daarvoor heb je een wettelijk geldige grond nodig. Gebeurt dat niet, dan zit je vast aan een huurder tot er een oplossing is, en een periode zonder huurder tussen twee verhuringen in kost je direct inkomen.
Je woning verhuren in
Rotterdam zonder dat risico
VerhuurSimpel neemt dat risico van je over. In plaats van dat jij zelf een bewoner zoekt en aan hem of haar verhuurt, huren wij de woning van jou, met een vaste einddatum in ons onderlinge contract. Wij zoeken, screenen en begeleiden vervolgens zelf de bewoners die er wonen. Jij krijgt elke maand een vast, hoger bedrag op je rekening, ook als de woning tijdelijk niet bewoond is, en betaalt geen beheerkosten of commissie.
Woning verhuren in Rotterdam: zelf regelen of laten regelen?
Zelf verhuren in Rotterdam is te doen, zeker als je woning buiten een wijk met opkoopbescherming valt. Toch blijft het uitzoekwerk: welke regels gelden voor jouw specifieke adres, hoe kom je in contact met de bedrijven die woonruimte voor personeel inkopen, en wie lost het op als de cv-ketel het begeeft op een zondagavond. Dat werk levert je zelden meer huur op.
Verhuur je via ons, dan blijft de opbrengst gelijk, maar verdwijnt de dagelijkse zorg: één aanspreekpunt en gegarandeerd elke maand je huur.
Verhuur je via ons, dan blijft de opbrengst gelijk, maar verdwijnt de dagelijkse zorg: één aanspreekpunt en gegarandeerd elke maand je huur.