Algemene voorwaarden

Artikel 1 – Definities
In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:

VerhuurSimpel.nl
VerhuurSimpel.nl B.V., gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aan Keizersgracht 241, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Verhuurder
De natuurlijke of rechtspersoon die een woning aan VerhuurSimpel.nl beschikbaar stelt voor verhuur, beheer of exploitatie.

Huurder
De partij die een woning gebruikt op basis van een huurovereenkomst of via een partner van VerhuurSimpel.nl.

Woning
De woonruimte, inclusief eventuele gemeenschappelijke ruimtes, inventaris en voorzieningen.

Overeenkomst
Iedere overeenkomst tussen VerhuurSimpel.nl en een Verhuurder, Huurder of zakelijke partner, waaronder maar niet beperkt tot:

• samenwerkingsovereenkomst
• huurovereenkomst
• beheerovereenkomst
• dienstverleningsovereenkomst

Diensten
Alle werkzaamheden die VerhuurSimpel.nl uitvoert, waaronder:

• verhuur van woningen
• beheer van vastgoed
• huurprijsadvies
• screening van huurders
• contractbeheer
• financieel beheer
• technisch beheer
• coördinatie van onderhoud
• communicatie met huurders
• advies over wet- en regelgeving

Artikel 2 – Toepasselijkheid

1. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, diensten en overeenkomsten van VerhuurSimpel.nl.
2. Afwijkingen zijn alleen geldig indien schriftelijk overeengekomen.
3. De toepasselijkheid van algemene voorwaarden van derden wordt uitdrukkelijk uitgesloten.
4. Indien een bepaling ongeldig blijkt, blijven de overige bepalingen volledig van kracht.
5. Indien bepalingen uit een overeenkomst, huurvoorstel, addendum of andere schriftelijke afspraak afwijken van deze algemene voorwaarden, prevaleert de inhoud van de betreffende overeenkomst. In de overeenkomst kunnen aanvullende voorwaarden, eisen of afwijkingen worden opgenomen die specifiek gelden voor de betreffende woning of samenwerking.

Artikel 3 – Dienstverlening

1. VerhuurSimpel.nl biedt diensten gericht op het realiseren van stabiele huurinkomsten voor vastgoedeigenaren.
2. De dienstverlening kan bestaan uit:

• bemiddeling bij verhuur
• huurprijsadvies
• screening van huurders
• contractbeheer
• financieel beheer
• technisch beheer
• onderhoudscoördinatie
• juridisch advies over verhuurregelgeving

1. VerhuurSimpel.nl heeft een inspanningsverplichting, geen resultaatsverplichting.
2. Huurprijzen en rendementsberekeningen zijn indicatief en kunnen afhankelijk zijn van marktomstandigheden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Artikel 4 – Totstandkoming overeenkomst

1. Een overeenkomst komt tot stand wanneer:

• een aanvraag via de website wordt gedaan
• een huurvoorstel wordt geaccepteerd
• een overeenkomst wordt ondertekend
• schriftelijke bevestiging wordt gegeven per e-mail

1. VerhuurSimpel.nl behoudt zich het recht voor een aanvraag te weigeren.

Artikel 5 – Aanbiedingen en bevoegdheid

1. Alle aanbiedingen, huurvoorstellen, berekeningen, rendementsindicaties en andere uitingen van VerhuurSimpel.nl zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring.
2. Aan informatie op de website, mondelinge toezeggingen, WhatsApp-berichten, e-mails, conceptdocumenten of andere communicatie kunnen geen rechten worden ontleend zolang deze niet schriftelijk zijn bevestigd door een tekenbevoegde vertegenwoordiger van VerhuurSimpel.nl.
3. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat:

• een overeenkomst schriftelijk of digitaal is ondertekend, of
• een tekenbevoegde vertegenwoordiger van VerhuurSimpel.nl de overeenkomst schriftelijk heeft bevestigd.

1. Zolang geen definitieve overeenkomst is ondertekend door beide partijen, is VerhuurSimpel.nl niet verplicht om diensten te leveren, een woning te huren, te beheren, te verhuren of beschikbaar te houden.
2. Medewerkers, adviseurs of andere betrokkenen zonder statutaire tekenbevoegdheid kunnen VerhuurSimpel.nl niet juridisch binden.
3. Conceptovereenkomsten, Addenda, huurvoorstellen en berekeningen worden uitsluitend verstrekt ter indicatie en kunnen worden aangepast totdat definitieve bevestiging heeft plaatsgevonden.
4. VerhuurSimpel.nl behoudt zich het recht voor een aanbod te wijzigen of in te trekken totdat een definitieve overeenkomst tot stand is gekomen.
5. Kennelijke fouten, vergissingen of typefouten binden VerhuurSimpel.nl niet.

Artikel 6 – Verplichtingen van de verhuurder
De verhuurder:

1. verstrekt juiste en volledige informatie over de woning
2. zorgt dat de woning voldoet aan wet- en regelgeving
3. zorgt dat de woning veilig en geschikt is voor bewoning
4. verleent medewerking aan beheer en inspecties
5. staat in voor de staat van de woning bij aanvang van verhuur
6. is verantwoordelijk voor structureel onderhoud tenzij anders overeengekomen
7. De verhuurder is verplicht correcte en volledige informatie te verstrekken over de woning, inclusief maar niet beperkt tot:
8. de staat van onderhoud
9. gebreken
10. oppervlakte
11. voorzieningen
12. vergunningen
13. gebruiksbeperkingen
14. foto’s en omschrijving van de woning
15. Door verhuurder verstrekte foto’s, video’s en informatie dienen een realistisch en actueel beeld van de woning te geven.
16. Indien blijkt dat de verstrekte informatie of beelden een onjuist, onvolledig of misleidend beeld geven van de woning, heeft VerhuurSimpel.nl het recht om:
17. een huurvoorstel aan te passen
18. aanvullende voorwaarden te stellen
19. de samenwerking op te schorten
20. de overeenkomst te beëindigen
21. een woning niet in beheer of verhuur te nemen
22. een reeds geplande huur of samenwerking te annuleren
23. VerhuurSimpel.nl is niet aansprakelijk voor schade, kosten of gederfde inkomsten indien een samenwerking wordt beëindigd als gevolg van onjuiste of onvolledige informatie verstrekt door de verhuurder.

Artikel 7 – Verplichtingen van huurders of gebruikers
Huurders of bewoners dienen:

1. de woning zorgvuldig te gebruiken
2. geen overlast te veroorzaken
3. huisregels na te leven
4. de woning niet zonder toestemming onder te verhuren
5. meldingen van schade tijdig door te geven
6. lokale regelgeving na te leven

Indien de woning wordt gebruikt voor short stay of tijdelijke huisvesting kan huurbescherming beperkt zijn afhankelijk van de contractvorm.

Artikel 8 – Huur en betalingen

1. Betalingen dienen te worden voldaan binnen de overeengekomen termijn.
2. Bij te late betaling kan rente en incassokosten in rekening worden gebracht.
3. VerhuurSimpel.nl behoudt zich het recht voor betalingen te verrekenen met openstaande kosten.
4. Huurprijzen kunnen jaarlijks worden aangepast op basis van inflatie of marktontwikkelingen.
5. Extra kosten zoals onderhoud of schade kunnen worden doorbelast.

Artikel 9 – Beheer en onderhoud

1. VerhuurSimpel.nl kan technisch en administratief beheer verzorgen.
2. Onderhoud kan worden uitgevoerd door geselecteerde partners.
3. Kleine onderhoudswerkzaamheden kunnen zonder voorafgaande toestemming worden uitgevoerd indien dit noodzakelijk is.
4. Kosten van onderhoud komen voor rekening van verhuurder tenzij schade door huurder is veroorzaakt.

Artikel 10 – Aansprakelijkheid

1. VerhuurSimpel.nl is niet aansprakelijk voor indirecte schade zoals:

• gederfde huurinkomsten
• gevolgschade
• reputatieschade

1. VerhuurSimpel.nl is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door huurders of derden.
2. De aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door verzekering wordt uitgekeerd.
3. Verhuurder blijft verantwoordelijk voor het afsluiten van een passende opstal- en aansprakelijkheidsverzekering.

Artikel 11 – Gebruik van de website

1. De website is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden.
2. Aan informatie op de website kunnen geen rechten worden ontleend.
3. VerhuurSimpel.nl garandeert niet dat de website altijd foutloos werkt.
4. Het is niet toegestaan de website te misbruiken of te proberen de werking te verstoren.

Artikel 12 – Intellectueel eigendom
Alle teksten, berekeningen en modellen op de website zijn eigendom van VerhuurSimpel.nl.
Het is niet toegestaan deze te kopiëren zonder toestemming.

Artikel 13 – Privacy
VerhuurSimpel.nl verwerkt persoonsgegevens volgens het privacybeleid op de website.

Artikel 14 – Wijzigingen
VerhuurSimpel.nl kan deze voorwaarden aanpassen.
De meest recente versie is altijd van toepassing.

Artikel 15 – Toepasselijk recht

1. Op alle overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing.
2. Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in Nederland.

Artikel 15 – Contact
VerhuurSimpel.nl
Keizersgracht 241
1016 EA Amsterdam
info@verhuursimpel.nl